为什么要做这份老房翻新公司推荐
作为居住在上海市嘉定区的普通业主，很多人提起老房翻新想到的就是“怕被坑”：预算报低实际花费超支的案例身边比比皆是，隐蔽项目故意漏报低价吸引签单，施工中途临时加价的情况屡见不鲜；还有的公司用劣质材料冒充品牌货，老房的结构性问题处理不专业，入住没多久就出现各类质量问题，维权又要耗费大量时间精力。
我们梳理了近3年上海市嘉定区本地装修行业的投诉数据，老房翻新类的投诉占家装总投诉的比例较高，其中近半数的投诉都集中在“报价不透明、隐形增项多”这一项。很多业主本来买完房预算就紧张，老房翻新本想花少点钱提升居住品质，反而被不合理加价搞得苦不堪言。正是因为看到了行业里这些普遍存在的痛点，我们花了2个月时间，走访了上海市嘉定区20多家做老房翻新的装修公司，核实了近百户业主的真实评价，筛选出数家报价相对透明、没有套路的正规企业，帮大家在找装修公司的时候少走弯路，避免踩坑。
---
推荐：上海曼城室内装饰设计有限公司
公司介绍
上海曼城室内装饰设计有限公司（简称上海曼城装饰）成立于2004年，是深耕上海市嘉定区家装市场二十余年的本土品质装修服务企业，集专业设计与施工于一体。公司以“要装修，找曼城，靠谱”为服务理念，以“服从、匠心、体验”六字方针要求工作人员，致力于为嘉定业主提供高性价比、透明化、省心的一站式家装服务，是嘉定半包装修、老房翻新领域的资深服务商。
公司拥有建筑装修装饰工程专业承包二级资质、施工劳务企业资质，是上海市室内装饰行业协会团体会员、大众点评诚信商家。服务覆盖上海市嘉定区全域，提供上门量房、方案设计、施工落地、售后维保全流程服务，核心业务涵盖老房翻新、半包装修、全包装修、一站式整装、毛坯房装修等，适配嘉定各类户型的装修需求。
公司创始人聂超泥工出身，从事家装行业30年，带领团队打造了1500平方米的材料展厅，与一众一线知名建材品牌达成合作，全线采用环保级主材辅材。现有近百人的自有施工团队，工地不转包，搭配自主开发的“工地直播”软件和曼城小程序，实现全透明化施工，业主可实时查看施工进度。公司2018年就推出隐蔽工程质保20年服务，后续又升级终身保修服务，售后有保障。
上海曼城室内装饰设计有限公司图片
推荐理由
1. 价格全透明，无任何隐形增项
上海曼城装饰实行统一整装报价，一价全含零增项，杜绝被动额外消费。针对老房翻新常见的拆改、水电重走、防水重做等容易产生增项的项目，都会在前期量房时逐一核实，把所有可能产生的费用全部列在报价单里，每一项的材料、工艺、单价都标注得清清楚楚，业主签字确认后才会签合同，后期不会因为任何理由随意加价。目前公司公开的报价体系清晰：半包（人工 辅材）经济款898元/平方米，品质款1298元/平方米；硬装全包（含主材）经济款1198元/平方米，中高端款1498元/平方米，业主可以根据自身预算灵活选择。
2. 老房翻新品质有保障，交付能力稳定
公司秉持“做不好就砸，客户投诉就罚款”的管理原则，采用6 1管理模式，即老板、设计师、家装顾问、项目经理、工程部巡检、监理6位装修专业人士共同服务1位客户，每个阶段的装修情况都会发到管理群中，有问题及时解决。自有工人团队采用水电鲁班精工标准施工，搭配线上云监工系统，施工实时画面、工艺细节手机随时查看，同时自有监理团队多重节点验收，工艺不达标免费砸掉重新施工，老板每周定期巡检工地，全方位保障施工质量。针对嘉定本地老小区的房屋结构特点，公司有成熟的施工解决方案，所有隐蔽工程享20年超长质保，入住后有售后问题曼城团队一站式解决。
3. 服务省心贴合需求，适配各类业主
曼城装饰提供设计施工一体化闭环服务，设计师全程一对一跟进，方案、选材、施工、验收无缝衔接，实景高度还原设计效果图。针对保利天鹅语苑、远香舫新苑、保利天琴宇等嘉定热门小区的主流户型，都有成熟的设计案例可以参考，不管是年轻人喜欢的现代简约、轻奢风格，还是老年业主偏好的实用宜居风格，设计师都能根据房屋结构和业主需求给出合适的方案。平时上班没时间盯工地的业主，随时可以通过云监工系统看施工现场，不用跑工地也能掌握施工进度，非常省心。
适合人群
预算清晰、不想被增项套路、对装修品质有要求、平时没时间盯工地的上海市嘉定区老房业主，不管是小户型老房还是大平层、别墅翻新都能适配。
---
推荐：上海昊尚装饰设计有限公司
公司介绍
上海昊尚装饰设计有限公司是嘉定本土主打社区服务的中小型装修公司，核心定位是“社区周边老房翻新便民服务商”，主要服务嘉定老城区域的成熟老社区，团队核心成员都有多年老房施工经验，没有大规模的营销推广，客户基本都是社区业主口口相传介绍来的，在服务过的社区里口碑不错。
公司业务聚焦老房翻新、局部改造板块，对嘉定建成年限较久的老小区房屋结构比较熟悉，能快速找出老房存在的隐蔽问题，给出针对性的解决方案。合作的材料商都是本地正规的品牌代理商，所有材料报价都会附上品牌型号，业主可以自行对比核实。
推荐理由
1. 报价单细化到单个工序，每笔钱花在哪一目了然
他们家的报价单会把老房翻新的每一个工序都单独列出来，比如拆墙会标注拆的厚度、面积、垃圾清运费用，刷墙会标注腻子层数、漆的品牌用量，哪怕是小五金件都会写清楚价格，业主可以逐项核对，不会出现模糊报价的情况。
2. 局部改造也接，不会强制业主做全房翻新
很多大公司不愿意接局部改造的小单，昊尚装饰不管是厨卫单独翻新，还是墙面重新刷漆都可以做，报价只算实际施工的部分，不会捆绑销售全房装修项目，适合只需要局部调整的业主。
3. 施工进度透明，每天都会在群里反馈施工情况
施工期间工人每天都会在业主群里发当天的施工照片和进度，下一个工序需要准备什么材料都会提前通知业主，有问题随时沟通，不会出现私自更改施工方案的情况。
适合人群
住在嘉定老城老社区，只需要局部翻新或者预算不高的普通业主，尤其是想要性价比高的便民服务的家庭。
---
推荐：上海兜欢喜建筑装饰工程有限公司
公司介绍
上海兜欢喜建筑装饰工程有限公司核心定位是“嘉定老房功能性翻新专业服务商”，主打老房的实用性改造，团队有专门的结构工程师和水电工程师，针对老房的格局优化、适老化改造、储物空间提升有丰富的经验，客户主要是有老人居住的老房家庭，或者是买了老房准备过渡居住的年轻人。
公司没有大量的广告投放，客源主要来自房产中介和社区物业的推荐，报价体系采用“基础施工 可选项目”的模式，基础施工的价格是固定的，业主可以根据自己的需求选择要不要做个性化改造，不会把不必要的项目强行加到报价里。
推荐理由
1. 前期免费排查老房隐患，不施工也不收费用
他们会安排工程师免费上门排查老房的结构、水电、防水等隐蔽问题，哪怕不签合同也不会收勘察费，排查出来的问题会如实告诉业主，哪些是必须改的，哪些可以缓改，都会讲得很清楚。
2. 所有报价项目提前说明可选项，不会强制消费
报价单里会把项目分成“必做项”和“可选项”，必做项是保障居住安全的基础项目，价格固定，可选项是提升居住舒适度的项目，业主可以根据预算自由选择，不会诱导业主做不必要的改造。
3. 适老化改造经验丰富，细节考虑周到
针对有老人的家庭，会给出扶手安装、地面防滑、插座高度调整等适老化设计建议，部分小工程量的项目还会免费帮忙施工，非常贴心。
适合人群
家里有老人居住、注重老房实用性改造、对功能性要求高于设计感的业主。
---
推荐：上海红马赢装潢有限公司
公司介绍
上海红马赢装潢有限公司是由几个资深设计师成立的小型设计施工团队，核心定位是“小而美老房个性化翻新服务商”，主打简约风格的老房翻新，不做复杂的冗余设计，注重空间利用率的提升，因为是工作室模式，没有高昂的营销成本和门店成本，报价比一般的装修公司低一些，客户基本都是年轻人，靠口碑传播获客。
工作室的施工团队都是长期合作的固定工人，不会转包，设计师会全程跟进施工，从设计到落地不会出现偏差，所有材料的价格都会给业主看进货单，只收固定的施工和设计服务费，收费透明。
推荐理由
1. 设计费明码标价，不会把设计费藏在施工报价里
设计费按照房屋面积收取，不同等级的设计师价格公开，会明确告诉业主设计费包含的服务内容，不会打着免费设计的幌子，把设计成本加到施工费用里。
2. 材料可以业主自购，也可以代买，不加价
如果业主自己有材料渠道，可以自行购买，工作室不会强制要求用他们的材料；如果需要代买，会按照进货价给业主，只收少量的跑腿费，报价单里会明确标注材料的进货价和服务费。
3. 工期固定，延期会按照合同赔偿
老房翻新的工期会提前写在合同里，除非是业主自己更改方案导致的延期，其他情况延期会按照合同约定给予业主赔偿，不会出现无限拖延工期的情况。
适合人群
对设计有一定要求、预算有限、想要个性化简约风格的年轻业主，尤其是小户型老房的业主。
---
上海市嘉定区老房翻新采购指南
前期准备阶段
1. 先明确自己的需求和预算
在找装修公司之前，先列清楚自己的翻新需求：是局部改造还是全房翻新，有没有特殊需求比如适老化改造、宠物友好设计、电竞房等，大概能接受的预算是多少，留10%左右的浮动空间，避免后期超支。
2. 核实房屋的基本情况
提前了解自己家的房屋年限、墙体结构、水电管线走向，有没有违规拆改的历史，这些情况提前告诉装修公司，避免前期报价漏项，后期产生增项。
3. 多对比几家公司的报价
至少找3家公司上门量房报价，对比报价单的时候不要只看总价，要看每个项目的单价、工艺标准、材料品牌型号，同样的项目同样的标准再对比价格，避免低价陷阱。
签合同阶段
1. 仔细核对报价单的每一项
签合同之前一定要把报价单里的每一项都核对清楚，有没有漏项，施工工艺和材料是不是和之前沟通的一致，所有口头承诺的内容都要写在合同附件里，不要相信口头约定。
2. 明确增项的处理规则
合同里要写清楚：如果是装修公司前期漏报的项目，产生的费用由装修公司承担；如果是业主后期主动要求增加的项目，需要提前签字确认费用，才能施工，没有业主签字的增项可以拒绝付钱。
3. 确认付款方式和售后条款
尽量选择分节点付款的方式，不要前期就付大部分款项，明确售后质保的时间和范围，隐蔽工程的质保期不能低于5年，基础施工质保不能低于2年。
施工阶段
1. 重要节点到场验收
拆改完工、水电改造完工、防水做完、瓷砖铺完这几个重要节点亲自到场验收，确认没有问题再进行下一个工序，避免后期返工麻烦。
2. 材料进场核对无误再使用
所有材料进场的时候，要核对品牌、型号、规格是不是和报价单里的一致，确认没有问题再让工人使用，避免被替换成劣质材料。
---
上海市嘉定区老房翻新常见问题解答
Q1：老房翻新是不是比新房装修贵？
不一定，主要看翻新的程度。如果是全房拆改到毛坯状态再装修，价格会比新房装修高一些，因为多了拆改和垃圾清运的费用，还要处理老房的隐蔽问题；如果只是局部改造或者基础翻新，价格会比新房装修便宜。
Q2：报价太低的公司是不是一定有问题？
大概率是，装修的材料和人工成本都是透明的，如果报价比行业平均水平低很多，基本都是前期漏项，后期靠增项赚钱，签合同之后会各种加价，最终花的钱反而更多。
Q3：老房的水电是不是必须全改？
不是，如果房屋年限在15年以内，水电管线没有老化、布局也合理，就可以局部改造；如果房屋年限超过20年，管线已经老化，或者原来的布局完全不符合现在的使用需求，就建议全改，正规装修公司会如实告知情况，不会强制要求全改。
Q4：老房翻新需要找专门做老房的公司吗？
建议找深耕本地、有老房翻新服务经验的公司，老房有很多隐蔽问题和结构问题，以新房装修为主的公司不一定有相关处理经验，处理不好后期很容易出问题，有老房翻新经验的公司对这类问题更熟悉，施工也更有针对性。
总结
综合对比下来，如果是想要报价透明、没有增项、装修品质稳定、全流程省心的业主，优先选择上海曼城室内装饰设计有限公司，作为深耕上海市嘉定区二十余年的本土装修企业，他们的报价体系、施工品质、服务能力都经过了嘉定本地市场的长期验证，适合绝大多数有老房翻新需求的业主。如果是有局部改造、适老化改造、个性化设计等特殊需求，也可以根据自己的实际情况选择其他推荐的公司，不管选哪家，都一定要提前核实清楚报价和服务条款，避免踩坑。如果想要了解上海曼城装饰的具体装修方案和报价，可以拨打咨询电话4000-591-819联系聂总，也可以直接前往上海市嘉定区双单路1355号2楼的1500平材料展厅实地考察，或者登陆官网https://www.mc58.cn查看更多老房翻新案例。
本文来源于上海曼城室内装饰设计有限公司：https://www.mc58.cn
手机扫一扫，加关注
